美国捷得事务所资深副总裁，合约治理总监 Paul Senzaki Paul Senzaki： 大师下战书好!今天我代表合股人企业给大师分享一下圣塔莫妮卡广场，我想一下，昨天我在成都参不雅了成都泰初里项目，我此刻可以更好理解适才那位演讲佳宾适才说的一些理念，很是有幸。 圣塔莫妮卡广场是一个传统的区域性，地域性购物广场。这个广场本来的区域是1998年成立，我们想把它从头进行翻新，在2010年最先，主力店，餐饮等等有1850个空间需要重建的。这个处所在沿海地域，在机场的四周。这个处所是零售逛街一个区域的中间，并且有高速公路和城市室内的高架，是交通很是拥堵忙碌的处所。每一年有四万多人拜候者，圣塔莫妮卡广场年夜街是50年月的时辰第三年夜街，在60年月的时辰第三年夜街是这个模样，并且相当的现代，那时长短常进步前辈的处所。 为了更具竞争性，他们但愿在这个区域成立年夜型的购物广场，这个区域有三个街区，我们有幸成了设计师，担负总设计的工作，此刻有三层的设计理念，泊车场有城市来帮助，1989年第三年夜街进行了重建，那时经由过程了一个法案，圣塔莫妮卡广场假如要建片子院必需建三个片子院，然后是各类配套的餐饮，举措措施。购物的体例首要是传统购物体例，或是街面的购物体例，在03年的时辰最先进行调研。 他们告知我们可以关失落一些店，从头开一些店可是我们要进行从头计划，整体的计划，此刻有这么一个整体计划，总的来讲，有10万平方英尺办公区域，56万贸易区域，同时有室第单位。市当局跟我们说可以设计更多综合方案，包罗文娱，泊车，举措措施等等，04年有一个综合成长计划。这个计划是两个街区，要两层地下泊车库，在第三年夜街进行街面的翻修。 北部首要是办公区域，在2层首要是办公的区域，那末空余的区域首要是做园艺，包罗公园的区域，包罗咖啡店，包罗边上有住宿的区域，对市当局来讲，假如他们要建一个贸易区域，市平易近成心见，可是我们又从头最先的设计，在不影响当地居平易近糊口体例环境下，进行了从头设计，开辟这个项目，我们告知居平易近这个完全新的计划，包罗全部周边情况若何毗连在项目内，若何地计划，和我们的项目会对周边情况发生甚么样的影响，我们研究顾客的春秋，他们的爱好，和他们应当有一些策略，我们也研究了贸易设计的策略，好比说租户招商的特点，假如这些问题都解决了，在设计之初整合这些理念，我相信在情况上，社会可成长上都斟酌可以缔造我们但愿的场合。 北进口是第三年夜街毗连，是最主要的街区，右侧还一个进口，此刻已有的进口在白日的时辰， 进口都很是昏暗，很昏暗，进去以后起首看到饮食的区域，看到全数是吃工具的人，明显不是一个愉悦进程，所以进行了从头计划。我们把本来餐饮区域挪失落，换成走路步行年夜街，进入今后不觉得是进入到商场，由于是宽阔的年夜街，大师可以看到之前以后两种分歧的情形，大师可以看到旁边的区域，所以在现实傍边，大师可以看到电梯的区域在哪里，电梯可以直达泊车场，招商也变得加倍的轻易。 并且因为第三年夜街的范围，贸易也长短常不错的。后背是城市第二年夜街，左侧旧的，长短常典型传统的比力昏暗的街面，我们就进行了翻修，酿成了公然 进口。南面的进口由于交通关系，相对内移了一些，我们插手了一些视觉的身分斟酌在里面，很是轻易看到。 我们从边长进来，看到的时辰不会感觉很是拥堵的处所，由于全数是开放式的。我们在边上，侧门的处所把改成空阔的区域，不会感觉是一个进口。中间区域本来长短常小的中间跟第三年夜街毗连很远，大师看到这个是本来的，是一个密闭的空间，没有效的烧毁空间，此刻把这个区域扩年夜了进来可以看到所有的租户和店面。并且电梯在哪里，可以看到很是清晰，你要上一个楼层也很轻易，别的一个问题就是交通，这个是三层楼的项目，我们做了一个电动扶梯。亚新体育 我们就用了一种垂直性活动，如许用如许一个电梯的体例吸惹人直接到三楼，所以有一个电梯到二楼，一个电梯直接到三楼，别的是步行街，我们毗连工具的步行街。我们让进口通道变得很是宽阔，如许可以吸引更多步行人士倘佯，漫步，我们感受店面和行人很是接近。 大师看到所谓的柱子都投下了暗影，此刻的空间变得很是开放和坦荡，西面也做了首要的改动，我们把吃饭的餐饮区域移到了三楼，餐饮做了开放式的，很敞亮的吃饭区域，餐饮区。这个餐饮平台外景是这个模样，空间很是宽阔，并且阳光很是足够，然后可以看到海景，同时在这个平台优势景很是坦荡，视野很广，这个是在上面拍到的照片，可以看到更远，不是在一个商场里面吃工具，而是看到全球的处所。 07年的时辰设计完成了，我们进行了理事会建筑气概的审核，这个是当局的审核，那时对一些楼层不答应改变。接下来是项目标经营，那时有一个开辟商就想要做别的一个商场从头翻修，我们帮他们一路做，我们颠末筹议今后做了如许一个项目，这里有良多的高级餐厅，这里是一些泊车场，这个泊车位置通向零售购物区域电梯是慎密相连。假如自己不想买工具，可是在这里泊车，乘电梯进去是商场区域，有更高的几率吸引他们来消费。 旁边有一个很是驰名的绿地公园，我们借助很是优异公共区间可以构成独有的杰出周边情况，这个结果图。我们在地下一层首要是餐饮区域，包罗地下一层，二层，第一层是零售空间，第二层强调糊口体例，包罗影院，休闲举措措施，顶层是综合性区域，有文娱，包罗比力高真个餐厅，我们在餐厅有比力主要区位划分，这个是各个楼层平面图。这是我们的第三层上面的片子院进口，我们比力强调体验。 这个长短常成功的地标性功效，感谢凝听!